AAsseto ·разбор объекта

Stone Савеловская

Как двигался проект от градплана до ввода, как расходились помещения и сколько площади остаётся за застройщиком.

77:02:0024009:2861 · кадастровый номер ул. Двинцев, 3 стр. 1 ООО «СТОУН КОНЦЕПТ» 24 этажа · ввод в феврале 2026

Итог на 16 октября 2026

Из 110 829 м² здания арендопригодная площадь — 76 865 м². Остальное — подземный паркинг, места общего пользования и конструкции здания.

Из чего складывается зданием²Доля
Арендопригодная площадь — помещения под продажу 76 86569,4%
Машино-места подземного паркинга — 142 объекта 1 9381,7%
Места общего пользования, технические помещения, лестнично-лифтовые ядра, шахты и конструкции 32 02628,9%
Общая площадь здания 110 829100%

Внутри нерентабельной части выделен единый объект мест общего пользования на всех 25 этажах — 15 432 м²; разложить остальное точнее реестр не позволяет. Наземный паркинг на 342 места — отдельно стоящее здание, в расчёт не входит.

76 865 м² площадь под продажу
62 504 м² перешло собственникам · 81,3%
14 361 м² числится за застройщиком
97 из 142 машино-мест перешло собственникам
Числится за застройщиком — не равно «свободно». Здание введено в эксплуатацию в феврале 2026 года, а передача помещений покупателям началась только в июне и идёт до сих пор. По этой же причине все доли продаж в отчёте — нижняя граница: сколько именно было продано к любой прошлой дате, из реестра видно только по мере регистрации переходов.

Как двигался проект

Как продавался

Мощный старт в 2021 году — 30 695 м² за полгода, провал 2022-го, восстановление в 2023–2024-м. В 2026-м сделок стало меньше, но каждая крупнее: 2 договоров на 275 м², средний лот вырос с 388 до 138 м². Столбец — площадь, проданная за год; линия — сколько фонда набралось нарастающим итогом. График показывает не весь спрос: в него попадают только договоры, по которым переход права уже зарегистрирован, а регистрации продолжаются до сих пор — последняя 13 октября. Поэтому каждый столбец — нижняя граница.

Столбцы — площадь по датам договоров каждого года, линия — накопленная доля арендопригодного фонда.
ГодПродано, м²Накоплено, м²% площадей
202130 69530 69539,9%
20226 39937 09448,3%
20237 44244 53557,9%
202411 41355 94872,8%
20255 03960 98779,3%
202627561 26379,7%

Кто покупал у застройщика

Помещения почти поровну разошлись между физлицами и компаниями, с перевесом в сторону физлиц.

30 638 м² физические лица · 49,0% проданного, 271 помещение
31 751 м² компании и фонды · 50,8% проданного, 147 помещений
5 412 м² из них закрытые паевые фонды — 6 помещений
38 / 59 машино-мест у людей и у компаний

Что осталось

Комплекс — это две отдельные башни по 33 метра шириной, соединённые низкой частью на уровне первых трёх этажей. Продавались они по-разному: за застройщиком остаётся 14 361 м², и почти всё это — одна из башен.

Пропорции — по фасаду из архитектурного решения: две башни по 33 м с разрывом между ними и низкой соединительной частью. Заливка этажа — доля площади, перешедшая собственникам.
перешло собственникам числится за застройщиком общие зоны, паркинг
Часть зданияПлощадьПроданоОстаётся, м²
Секция «В» · этажи 4—24, плита ~1 800 м²36 167 72%9 993
Секция «А» · этажи 4—24, плита ~1 300 м²27 236 96%1 038
Стилобат · этажи 1—313 462 75%3 330
Две башни нарезаны по-разному. Секция «А» разбита мелко: 48—203 м² на этажах 4—21 и по 4 блока 310—404 м² на верхних трёх — продана на 96%, нетронутых этажей нет. В секции «В» мелко нарезаны только этажи 15—21 (лоты 67—488 м², проданы на 56—100% площади). Остальные четырнадцать этажей — это одна-две плиты по 842—1 825 м²: девять из них ушли целиком, а пять стоят без единой сделки — 8 996 м² из 9 993 м² остатка секции.