Налог на имущество по кадастровой стоимости: как проверить здание в перечне 700-ПП

Обновлено 05.08.2026

Перечень 700-ПП определяет, по каким объектам Москвы налог на имущество считается от кадастровой стоимости, а не от среднегодовой балансовой. В него включают торговые и офисные здания и помещения. Это не «риск» в смысле угрозы объекту — это режим налогообложения, который напрямую влияет на расходы собственника и экономику сделки.

Почему это важно знать до покупки

Налог от кадастровой стоимости может в разы отличаться от налога с балансовой. Для здания с высокой кадастровой стоимостью включение в перечень означает существенные ежегодные платежи — их нужно закладывать в модель доходности до сделки, а не обнаруживать после.

Как объекты попадают в перечень и покидают его

Перечень утверждается ежегодно и обновляется: объекты включают по назначению и фактическому использованию, исключают — если собственник доказал, что здание используется иначе. История включений объекта — полезный сигнал: она показывает, спорил ли собственник с городом и с каким результатом.

Как проверить в Asseto

1. Откройте карточку объекта по кадастровому номеру или адресу.
2. В карточке видно, включено ли здание в перечень, и история включений по годам.
3. Там же — кадастровая стоимость и её динамика: база для оценки налоговой нагрузки.