Риски при покупке коммерческой недвижимости: как проверить объект

Обновлено 05.08.2026

Перед покупкой здания или помещения нужно проверить четыре группы рисков: изъятие для государственных нужд, признаки самостроя (перечень 819-ПП), претензии к использованию участка и обременения — ипотеку, аресты, долгосрочную аренду. Любой из этих рисков может обесценить сделку или заблокировать её.

Изъятие для государственных нужд

Если объект попадает в зону государственных проектов (дороги, метро, реновация территорий), его могут изъять с компенсацией, которая часто ниже рыночных ожиданий. Решения публикуются заранее — риск можно увидеть до сделки. Подробнее — в статье об изъятии для государственных нужд.

Самострой и перечень 819-ПП

В Москве ведётся перечень объектов с признаками самовольного строительства (постановление 819-ПП). Включение в него грозит сносом или принудительным приведением объекта в исходное состояние. Подробнее — в статье о самострое и перечне 819-ПП.

Использование участка

Если фактическое использование здания или участка не соответствует разрешённому, у собственника возникают претензии городских инспекций и повышенные налоговые последствия. Для покупателя это унаследованная проблема.

Обременения

Ипотека, арест, запрет регистрационных действий, долгосрочная аренда — всё это переходит к покупателю или блокирует переход права.

Как проверить всё сразу

В карточке объекта Asseto риски собраны в одном месте: изъятие, самострой, акты по участку, обременения — вместе с историей переходов прав и данными собственника. Проверка занимает минуту, а не недели переписки с ведомствами.